Precios regionales de la vivienda en el Reino Unido – Economics Help

En la última década ha habido una divergencia entre los precios de la vivienda en diferentes partes del Reino Unido. En particular, los precios de la vivienda en Londres y sus alrededores se han disparado a niveles sin precedentes.

Fuente: ONS

Según la ONS, los precios medios de la vivienda ajustados a la combinación en septiembre de 2015 se situaron en 299.000 libras esterlinas en Inglaterra, 175.000 libras esterlinas en Gales, 199.000 libras esterlinas en Escocia y 162.000 libras esterlinas en Irlanda del Norte.

Región más cara

La región más cara es inesperadamente Londres, con un precio medio de la vivienda de 531.000 libras esterlinas.

Región más barata

North East tenía el precio medio de la vivienda más bajo con 158.000 libras esterlinas.

Relación precio de la vivienda / ganancias

Parte de la diferencia entre los precios de la vivienda es la mayor disponibilidad de puestos de trabajo en Londres. Los salarios de Londres son más altos que el promedio nacional. Sin embargo, la diferencia en los precios de la vivienda se debe solo en parte a las diferencias en los salarios. Esto muestra que existen grandes diferencias en la relación entre el precio de la vivienda y la relación de ingresos para los compradores por primera vez en diferentes regiones.

Londres se destaca con una relación récord entre el precio de la vivienda y los ingresos de 9,6, casi tres veces la de Escocia y el norte.

Cambios en los precios de la vivienda regionales

Es interesante que a mediados de la década de 1990, los precios regionales de la vivienda convergen con la relación precio de la vivienda a ingresos por debajo de 3,0 en todas las regiones. Pero, desde mediados de la década de 1990, la brecha se ha ampliado. Es justo decir que los precios de la vivienda son más volátiles en Londres y el suroeste que en otros lugares.

Razones de las diferencias de precio de la vivienda

Oferta limitada en Londres y el sur . La economía simple sugiere que si la demanda es mayor que la oferta, los precios subirán. Londres y el sur están experimentando un aumento de la población, un aumento de la demanda de vivienda, pero la oferta no puede mantenerse al día, lo que hace subir los precios. En el norte, Escocia y Gales, hay menos crecimiento demográfico y las presiones sobre la vivienda son mucho menores.

Diferencia en las tasas de crecimiento de la población . La población de Londres está creciendo más rápido que en otros lugares.

Especulación y compra para alquilar . El aumento de los precios de la vivienda en el sur ha atraído la compra para permitir a los inversores: inversores extranjeros que buscan beneficiarse del aumento de los precios de los activos. Es un círculo que se perpetúa a sí mismo en el que el aumento de los precios de la vivienda fomenta una mayor demanda.

Costo regional de alquiler

Los lugares más caros para alquilar en Reino Unido

Fuente: ONS Housing Summary 2017

Ver también

• Mercado inmobiliario de Londres: ¿auge o caída?
• Factores que afectan los precios de la vivienda
• Estadísticas del mercado inmobiliario