Factores que afectan el costo del alquiler privado – Economics Help

Pregunta de los lectores: Estaba buscando información sobre la oferta / demanda de vivienda. Un área sobre la que no tiene información es sobre las tendencias de alquiler. Se ha escrito mucho sobre la escasez crítica de viviendas en el Reino Unido, comenzando con la revisión de Kate Barker (2004), quien se esforzó mucho para asegurar a cualquiera que preguntara que los precios de la vivienda en el Reino Unido solo podrían subir debido a los fundamentos de oferta / demanda. Ninguna de sus proyecciones se ha logrado y, si sus suposiciones fueran correctas, debería haber una aguda escasez de viviendas, evidenciada por el aumento vertiginoso de las tarifas de alquiler, y personas sin hogar de clase media, durmiendo en la calle. Como anécdota, no veo ninguna manifestación de inflación exponencial de los alquileres, por ejemplo, un apartamento de 2 dormitorios en el cinturón de cercanías en las afueras de Londres atrajo un alquiler de c. £ 1,000 pm en 2002. En diez años eso ha aumentado marginalmente. ¿Por qué, si hay una escasez de viviendas crítica?

La ONS ha iniciado un nuevo índice de precios de alquiler de viviendas privadas: el índice de alquiler de viviendas privadas en ONS Data solo se remonta a 2005.

En los últimos meses, ha habido un aumento marginal en los alquileres del precio de la vivienda en el Reino Unido.

• En los 12 meses hasta agosto de 2013, los precios de los alquileres privados pagados por los inquilinos en Gran Bretaña aumentaron un 1,2%. Los alquileres privados en Gran Bretaña, excluyendo Londres, aumentaron un 0,8% durante el mismo período.
• En los 12 meses hasta agosto de 2013, los precios de los alquileres privados crecieron un 1,1% en Inglaterra, un 1,3% en Escocia y un 1,3% en Gales.

Índice de alquiler

Usé estadísticas para los alquileres de Inglaterra porque los datos se remontan más atrás. Los datos para el Reino Unido comenzaron más tarde. Fuente: ONS

Esto muestra un modesto aumento en el costo de los alquileres del precio de la vivienda. Un cálculo aproximado sugiere un aumento del 8-9% en los precios de alquiler, un poco más bajo que el aumento del índice de precios al consumidor.

Precio de la casa versus costos de alquiler

Una comparación interesante es comparar la inflación del precio de la vivienda con el aumento de los precios de alquiler.

Una característica muy clara es que la inflación de los precios de la vivienda es mucho más volátil que los precios de alquiler. La inflación del alquiler rara vez ha superado el 2%, la inflación del precio de la vivienda ha superado el 10% y se ha desplomado hasta el -13%.

En este período desde 2006, los precios de la vivienda han subido en promedio un 2,4%. Los precios de alquiler han subido una media del 1,0%

Sin embargo, conviene tener en cuenta que en el período 2000-2006 los precios de la vivienda aumentaron hasta un 20% anual.

En cierto modo, es notable que los precios de la vivienda hayan subido una media del 2,4% desde 2006, dada la crisis crediticia, la profundidad de la recesión y, sobre todo, en comparación con otros países que han tenido una auténtica caída de la vivienda, como España. y Estados Unidos.

Precios de la vivienda del Reino Unido a los costos de alquiler

La Reserva Federal tiene un gráfico interesante que muestra cómo los precios de la vivienda en el Reino Unido han aumentado mucho más sustancialmente que los alquileres privados del Reino Unido, en el período 1996-2008.

FRB sobre los precios de la vivienda en el Reino Unido (2008) Fue interesante que el informe de FRB sugiriera “Utilizando la relación precio-alquiler como guía, es probable que los precios de la vivienda (del Reino Unido) caigan al menos un 30 por ciento más antes de estabilizarse”.

¿Por qué los precios de alquiler son más estables que los precios de la vivienda?

Algunos factores que podrían explicar por qué los precios de la vivienda en el Reino Unido han aumentado más rápido que los precios de alquiler.

1. Muchos inquilinos tienen contratos a más largo plazo . Los propietarios pueden celebrar acuerdos (formales o informales) para mantener los precios de alquiler relativamente constantes. Los precios de la vivienda, por el contrario, son impulsados ​​por la oferta y la demanda. Si más personas ingresan al mercado para comprar una casa, los precios pueden subir. Si los precios de la vivienda suben un 20%, no significa que los propietarios verán un aumento del 20% en el costo de los pagos de la hipoteca. La mayoría de los propietarios de viviendas no se verán afectados a corto plazo por el aumento de los precios de las viviendas. Los inquilinos se verán afectados directamente por cualquier cambio en el costo del alquiler. La mayoría de los inquilinos no podían permitirse un aumento mayor de los alquileres.
2. Alquileres no afectados por tipos de interés . Si las tasas de interés suben, esto no cambia el costo del alquiler. Pero podría disuadir a la gente de comprar una casa. De manera similar, si las tasas de interés caen, los propietarios no pasarán el recorte de la tasa de interés a los inquilinos.
3. Suministro más elástico . Es probable que las propiedades de alquiler sean un poco más elásticas que las casas. Si hay una mayor demanda de alquiler y el precio del alquiler aumenta, puede alentar a más propietarios a poner casas en alquiler en el mercado o puede alentar a la gente a alquilar una habitación. Sin embargo, este punto es solo una suposición: necesitaría un poco más de investigación.
4. Exija más precio elástico para alquilar . Si los alquileres aumentan en Londres, puede alentar a los trabajadores a trasladarse a otros lugares para encontrar alquileres más baratos. Los inquilinos son más flexibles y sensibles a los precios. Si desea comprar una casa en un área determinada, es más probable que su demanda sea inelástica en cuanto al precio. Si los precios de la vivienda suben, es posible que esté dispuesto a pagar el precio más alto; no nota un aumento de precio de inmediato. Los precios más altos se distribuyen durante los 30 años del plazo de la hipoteca.
5. Compra de viviendas como inversión. El aumento de los precios de la vivienda ha animado a más personas a comprar viviendas como inversión. Esto hace subir los precios de la vivienda, pero en consecuencia conduce a un aumento de la oferta de alojamiento alquilado. Por lo tanto, podría tener una situación en la que un fuerte aumento en la compra para permitir la actividad, empuja hacia arriba los precios de la vivienda, pero disminuye los precios de alquiler. La evidencia sugiere que el% de viviendas ocupadas por sus propietarios ha disminuido en los últimos años; esto podría implicar un aumento de la oferta de viviendas puestas en el mercado de alquiler.

Precios de la vivienda en el Reino Unido

Precios de la vivienda en el Reino Unido desde 2002

Costo regional de alquiler

Los lugares más caros para alquilar en Reino Unido

Fuente: ONS Housing Summary 2017

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