Pregunta de los lectores: ¿Podría explicar cómo la externalidad positiva (beneficio externo) conduce a una falla del mercado en la industria inmobiliaria?
Una externalidad positiva ocurre cuando un tercero se beneficia de la producción o el consumo de un bien. En muchos casos, la construcción del tipo de vivienda adecuado puede beneficiar al resto de la sociedad. Por lo tanto, el beneficio social de una vivienda de buena calidad puede ser mayor que el beneficio privado que obtienen los promotores inmobiliarios.
La industria inmobiliaria (construcción de viviendas nuevas) puede tener varias externalidades positivas:
- La vivienda de buena calidad ayuda a reducir los problemas sociales, como el consumo de drogas, la delincuencia y el vandalismo. Las viviendas de baja calidad y alta densidad (por ejemplo, los bloques de pisos de los años 60) se asociaron con varios problemas sociales, como el aumento de las tasas de delincuencia. Este tipo de vivienda puede ser barata de construir, pero invertir en viviendas de mejor calidad con más características, como jardines, puede crear un mejor entorno que ayude a mejorar el bienestar social y fortalecer las comunidades locales.
- Mejor salud pública. En casos extremos, las viviendas en “barrios marginales” con malas condiciones sanitarias y entornos húmedos pueden contribuir a la mala salud. Construir mejores viviendas sin humedad y con un mejor saneamiento puede conducir a una mejora de la salud pública, que es un beneficio externo para la sociedad.
- Estándares ambientales. Si las casas se construyen con altos niveles de aislamiento, ayudarán a reducir los costos ambientales de la calefacción. Este es un beneficio externo porque la sociedad se beneficia de un entorno mejorado relacionado con la construcción de viviendas aisladas.
- La construcción de nuevas viviendas ayuda a prevenir la escasez de oferta y el exceso de precios resultante de la reducción de la demanda.
- La construcción de nuevas viviendas también puede aumentar la movilidad geográfica y proporcionar beneficios a las empresas locales y los empleadores que luchan por emplear a suficientes personas.
Libre mercado y falla del mercado
Si hay externalidades positivas en el mercado de la vivienda, entonces puede haber ineficiencia social. Por ejemplo, en un mercado libre, es posible que la industria inmobiliaria no construya viviendas de mejor calidad para reemplazar los barrios marginales. Esto se debe a que quienes viven en barrios marginales pueden no poder permitirse comprar casas nuevas más caras. Por lo tanto, la sociedad experimenta un nivel socialmente ineficiente de stock de viviendas. En muchos casos (aunque no exclusivamente), fue la intervención del gobierno la que derribó las viviendas de los barrios marginales en Gran Bretaña (a principios del siglo XX) y alentó la construcción de nuevas casas.
Un tipo más moderno de externalidad positiva está relacionado con los beneficios ambientales de tener estándares mínimos de aislamiento para proteger contra la contaminación acústica y la contaminación del aire. En un mercado libre, puede haber pocos incentivos para aumentar el costo de construcción de una nueva casa para mejorar los estándares ambientales. Por lo tanto, las casas nuevas tenderían a construirse a bajo costo sin tener en cuenta los beneficios externos de un mejor aislamiento. Para superar esta falla del mercado, el gobierno tiene regulaciones
Diagrama de externalidad positiva
En un mercado libre, el equilibrio de la vivienda es Q1, donde PMB es igual a PMC. El mercado libre ignora el beneficio social marginal (que incluye las externalidades positivas.
Por tanto, existe un subconsumo del nivel socialmente eficiente de la vivienda.
El triángulo rojo muestra el área de pérdida de bienestar de peso muerto.
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Fallo del mercado en la vivienda del Reino Unido
Podría decirse que el Reino Unido tiene un grado significativo de falla de mercado en el mercado de la vivienda. En particular, la oferta no puede satisfacer la demanda.
El impacto de esto es que los precios están aumentando más rápido que las ganancias. En áreas como Londres y el sur es muy difícil para los jóvenes comprar y / o alquilar.
Pero esto se complica por el hecho de que a menudo son las regulaciones gubernamentales las que dificultan la construcción de nuevas viviendas. Muchos quieren una regulación gubernamental para evitar la construcción en terrenos del cinturón verde porque argumentan que construir en terrenos del cinturón verde tiene una externalidad negativa, es decir, pérdida de hermosos paisajes y mayor congestión.
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