Pregunta de los lectores: Hola, ¿podría explicar esta pregunta? Compare los efectos probables de las decisiones de política monetaria sobre el precio de la vivienda y las acciones.
La política monetaria implica cambiar las tasas de interés para intentar influir en la demanda agregada y apuntar a una inflación baja y un crecimiento alto.
Si la inflación aumentara por encima de la meta de inflación del gobierno, aumentarían las tasas de interés para reducir las presiones inflacionarias.
El efecto en la vivienda
Las tasas de interés más altas aumentan el costo de los pagos de la tasa de interés hipotecaria. Por lo tanto, a la gente le resulta menos atractivo comprar una casa. Si las tasas de interés aumentan demasiado, es posible que algunas personas no puedan hacer frente a los pagos de la hipoteca y no cumplan con su hipoteca. Esto significa que tendrán que vender su casa. Este efecto reducirá la demanda de viviendas y, por tanto, conducirá a precios más bajos de la vivienda.
Nota: En los EE. UU., Muchas personas contrataron hipotecas de riesgo en el período 2001-06. Estos pagos hipotecarios representaron un alto% de sus ingresos disponibles. Por lo tanto, un pequeño aumento en las tasas de interés del 2% al 4% tuvo un efecto adverso grave en el mercado de la vivienda de Estados Unidos. En Francia o Alemania, este tipo de hipotecas son menos habituales y, por tanto, unos tipos de interés más altos tendrían un impacto mucho menor en el precio de la vivienda.
Además, si el crecimiento económico y la demanda de viviendas fueran muy fuertes, es posible que las tasas de interés más altas no reduzcan la demanda de viviendas y los precios de las viviendas podrían seguir subiendo, especialmente si hay escasez de oferta como en el Reino Unido.
Ver también: Efectos de tasas de interés más altas
El efecto sobre las acciones
Las tasas de interés más altas podrían conducir a un crecimiento económico más lento y esto puede conducir a precios más bajos de las acciones. Un menor crecimiento conducirá a menores beneficios y menores dividendos, lo que hará que las acciones sean menos atractivas. Además, las tasas de interés más altas hacen que los bonos y valores sean relativamente más atractivos que los dividendos de los precios de las acciones.
Sin embargo, el impacto será mucho menor que en el mercado de la vivienda porque las tasas de interés no afectan directamente el costo de tenencia de acciones (como una hipoteca que está directamente relacionada con las tasas de interés).
Además, las tasas de interés más altas no siempre causarán precios de las acciones más bajos, ya que hay muchos factores que afectan los precios de las acciones además de las tasas de interés. Los precios de las acciones dependen de la confianza del mercado, las expectativas de crecimiento futuro y el sentimiento general del mercado. A menudo, el sentimiento del mercado de valores no está relacionado con las condiciones económicas actuales, como la caída del mercado de valores de 1987 en medio de un auge económico.
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