Un vistazo a las principales tendencias en la vivienda en el Reino Unido durante el siglo pasado, incluidas las tendencias en la tenencia de la vivienda, los precios de la vivienda y la oferta de viviendas nuevas.
Vivienda victoriana
La Revolución Industrial vio un rápido crecimiento en el centro de las ciudades a medida que la gente acudía en masa a la ciudad en busca de nuevos empleos en las fábricas. Este alojamiento a menudo fue construido apresuradamente por la empresa privada y, a menudo, fue sórdido, con grandes poblaciones de fábricas comprimidas en áreas pequeñas, lo que condujo a los barrios bajos clásicos de la Gran Bretaña “dickensiana”.
Inquilinos de tugurios en Bristol.
Por lo general, las casas pueden tener solo dos habitaciones: una arriba y otra abajo. El agua provenía de una bomba comunitaria de hierro fundido, con baños al aire libre.
No todas las viviendas victorianas eran barrios marginales; También había una clase media en crecimiento y un nuevo hombre de negocios acomodado. Estas casas en Nottingham se construyeron en la época victoriana.
Estas casas en Nottingham se construyeron en la época victoriana.
El Workhouse
Antes de la Primera Guerra Mundial, había muy poco, si es que había algo, en la forma de vivienda social proporcionada por el gobierno. La única excepción fue el Workhouse. Este era un refugio de último recurso, y estaban diseñados para ser lugares prohibidos y desagradables que la gente intentaría evitar tanto como fuera posible.
Mudarse a un asilo significaba aceptar reglas muy estrictas y trabajar 12 horas al día para ganar comida diaria. Los asilos de trabajo a menudo parecían prisiones, que era en parte la intención. También había un gran estigma asociado a entrar en el asilo. Reflejaba las nociones victorianas de un ‘pobre irresponsable y vago’
Primera Guerra Mundial
La Primera Guerra Mundial provocó un rápido cambio social, económico y político. Un avance importante fue la Ley de alquileres de 1915, que limitó la cantidad que los propietarios privados podían aumentar los alquileres de los inquilinos. Esto fue el resultado de las protestas de los trabajadores que enfrentaron largas jornadas y aumentos de los alquileres, con sus maridos en el frente. El gobierno estaba preocupado por las protestas y accedió a intervenir, rompiendo una larga filosofía de economía de “laissez-faire”.
Hogares dignos de héroes – después de 1919
La Primera Guerra Mundial también mostró la mala salud de muchas clases trabajadoras que se unieron al ejército. El gobierno estaba preocupado por la salud y las condiciones de vida; Después de la guerra, Lloyd George lanzó una campaña popular para “construir casas dignas de héroes”. La Ley de Vivienda y Urbanismo de 1919 (Ley Addison) fue la primera intervención gubernamental a gran escala para construir viviendas para uso social. Los ayuntamientos recibieron subvenciones para la construcción de nuevas viviendas. El costo de la vivienda nueva se repartiría entre los inquilinos, el Tesoro y los ayuntamientos. La Ley de Vivienda de Wheatley de 1924 también preveía que el gobierno central subsidiara la construcción de viviendas municipales.
Estas iniciativas llevaron a la creación de nuevas propiedades municipales, por ejemplo, en las localidades de Barking, Ilford y Dagenham en Essex, el Ayuntamiento de Londres construyó casi 30.000 nuevas viviendas.
Sin embargo, el plan para construir viviendas de buena calidad sufrió después de la recesión económica de 1921 y los recortes resultantes en el gasto público del “Hacha de Geddes” de 1922.
El número de viviendas municipales construidas fue menor de lo esperado, pero en 1933, se habían construido 500.000 viviendas municipales, creando una nueva forma de vivienda en el Reino Unido.
La década de 1920 también vio un crecimiento en las viviendas construidas de forma privada, con la ayuda de la Ley de Vivienda de Chamberlain de 1923, que ofrecía subsidios a los constructores privados. Entre 1919 y 1929, el sector privado construyó poco menos de medio millón de casas.
Véase también: Economía de la década de 1920
Fuente: Encuesta de vivienda en inglés 2013-14
En 1918, había poca provisión social. Más del 70% de las viviendas se alquilaron a través del sector privado, gran parte de estas viviendas de mala calidad en barrios marginales. Después de la Primera Guerra Mundial, el porcentaje de viviendas ocupadas por sus propietarios siguió aumentando hasta su punto máximo en 2001.
Auge de la vivienda en la década de 1930
La década de 1930 fue una época de depresión, especialmente en el norte y las regiones periféricas. Sin embargo, también fue un período en el que vemos un crecimiento de los suburbios y la construcción de nuevas viviendas junto con los nuevos ferrocarriles y líneas subterráneas. Incluso dio lugar al término ‘Metro-land’: los nuevos suburbios en Hertfordshire, Buckinghamshire y otras áreas en las afueras de Londres. También fue un período de creciente ocupación por parte de los propietarios.
Este boom inmobiliario fue ayudado por:
- Una clase media en crecimiento, con mayores ingresos
- Mayor disponibilidad de hipotecas con una tasa hipotecaria promedio baja del 4,5%: estas tasas de interés bajas se vieron favorecidas por el período de deflación / baja inflación.
- Mayores expectativas y aspiraciones de la propiedad de la vivienda.
- Ley de vivienda de 1930, que dio prioridad a la limpieza de barrios marginales
- Véase también: Economía de la década de 1930
Período de posguerra
Al final de la Segunda Guerra Mundial, el Reino Unido sufrió una importante crisis inmobiliaria. La construcción de viviendas prácticamente había cesado durante la guerra; muchas casas resultaron dañadas por los bombardeos. Se necesitaban aproximadamente 3/4 de millón de casas nuevas. Pero los materiales y la mano de obra escaseaban. (Además, la deuda pública alcanzó más del 200% del PIB en 1950)
Sin embargo, el gobierno priorizó la construcción de nuevas viviendas. Inicialmente, esto incluía viviendas “prefabricadas” que eran muy fáciles de construir y estaban diseñadas para ser temporales. Se construyeron más de 150.000 casas prefabricadas para aliviar la aguda escasez de viviendas.
Además de las casas prefabricadas, los consejos locales pusieron en práctica una política de construcción de viviendas muy exitosa. Se construyeron un millón de casas nuevas entre 1945 y 1955, lo que ayudó a aliviar lo peor de la crisis inmobiliaria. Además, había una limpieza de tugurios en curso. 900.000 personas fueron trasladadas de barrios marginales en las décadas de 1950 y 1960.
También se construyeron nuevas ciudades, incluidas Cumbernauld en Escocia y Milton Keynes, Inglaterra.
Foto: Elliot Brown, Tamworth
El edificio del frente es un edificio catalogado de grado II. Solía ser un asilo.
Crecimiento de la propiedad de vivienda.
El período de la posguerra también vio un crecimiento continuo en la propiedad de viviendas y una disminución en el sector de alquiler privado. El crecimiento de la propiedad de viviendas se vio favorecido por:
- Tasas de interés relativamente bajas y mayor disponibilidad de hipotecas.
- Precios de la vivienda relativamente bajos en comparación con los salarios.
- El período de posguerra vio un aumento en los salarios reales, pero con el rápido aumento de la oferta de vivienda, los precios reales de la vivienda no se aceleraron.
- La mayor aspiración a ser propietario de una casa. Por primera vez, muchas clases trabajadoras con movilidad ascendente podían aspirar y permitirse comprar una casa.
Entre 1950 y principios de la década de 1980, el porcentaje de viviendas que se compraron aumentó constantemente y el sector del alquiler cayó.
Venta de vivienda municipal 1980
La propiedad de la vivienda se convirtió en un elemento clave de la política de vivienda de la Sra. Thatcher. Ella animó a los inquilinos del consejo a poder comprar su casa del consejo a un precio con descuento. Esto provocó una caída de los inquilinos sociales y un gran aumento de la propiedad de viviendas.
Hubo un mayor estigma con las viviendas municipales, especialmente los bloques de pisos del centro de la ciudad que se construyeron en la década de 1960, pero en las décadas de 1970 y 1980 se asociaron con un alto nivel de delincuencia, vandalismo y consumo de drogas.
Fuente: BBC
La venta de viviendas municipales fue muy popular en la década de 1980.
Además de la venta de viviendas municipales, hubo una fuerte caída en el número de viviendas construidas por las autoridades locales. En cierta medida, esta caída de la vivienda social fue asumida por la empresa privada. Pero, después del colapso de la vivienda de 1990, el número de viviendas construidas por empresas privadas cayó a 150.000 al año, mucho menor que el número creciente de hogares.
Las décadas de 1980 y 1990 también vieron la desregulación del sector financiero, con el crecimiento de un nuevo tipo de hipotecas, lo que permitió mayores múltiplos de préstamos.
Fuente: Encuesta de vivienda en inglés 2013-14
Precios récord de la vivienda
Los precios de la vivienda aumentaron rápidamente en la década de 1970, pero siguieron siendo asequibles. A fines de la década de 1980 se produjo un auge en los precios de la vivienda, ayudado por un rápido crecimiento económico y una alta confianza. Sin embargo, la recesión de 1991 y una rápida subida de los tipos de interés provocaron una importante corrección.
Sin embargo, desde 1993, los precios de la vivienda han seguido aumentando más rápidamente que la inflación y los salarios reales. Ha llevado a relaciones récord entre el precio de la vivienda y las ganancias, especialmente en los puntos críticos de la propiedad en el sur y Londres, especialmente.
A pesar del aumento en el número de hogares, la construcción de viviendas no ha seguido el ritmo de la creciente demanda, lo que ha hecho subir los precios.
Después de la crisis crediticia de 2008, también se hizo más difícil obtener una hipoteca. Ha habido un crecimiento en la demanda de vivienda desde la compra para permitir a los inversores y los inversores extranjeros.
Con los precios de la vivienda volviéndose inasequibles para muchos compradores por primera vez, hemos visto una caída en el porcentaje de propietarios de viviendas y un aumento en el alquiler privado.
También hemos visto
- Un aumento en la cantidad gastada en prestaciones de vivienda
Una subida del precio del alquiler.
Volatilidad de los precios de la vivienda
Hay un viejo refrán que dice que los ladrillos y el cemento son una inversión segura, pero los precios de la vivienda en el Reino Unido han sido cada vez más volátiles.
Los precios volátiles pueden deberse a:
- Oferta inelástica limitada
- Cambios en las tasas de interés
- Confianza / expectativas del mercado / efecto tren.
enlaces externos
Una historia de la vivienda social BBC
BBC vivienda urbana
Historia de la vivienda – la Universidad del Oeste de Inglaterra
Relacionado
- Renta de generación
- Estadísticas del mercado inmobiliario del Reino Unido