La falla del mercado ocurre cuando el mercado libre conduce a una asignación ineficiente de recursos. Ver – tipos de fallas del mercado
El potencial fallo del mercado de la vivienda incluye
- Personas sin hogar, pero viviendas vacías
- El alto costo de la vivienda y la desigualdad.
- Inmovilidad geográfica (diferencia regional en los precios de la vivienda)
- Auge y caída de los precios de la vivienda y efecto sobre la macroeconomía
- Vivienda como bien de mérito: problemas sociales (delincuencia y vandalismo) derivados de la falta de viviendas de calidad suficiente.
- Costos ambientales de la construcción de nuevas viviendas.
Indigencia
La falta de vivienda puede ocurrir por varias razones: falta de ingresos, falta de vivienda asequible, problemas personales (adicción a las drogas). Al mismo tiempo que las personas no tienen hogar, hay casas que quedan vacías y vacías mientras el propietario se sienta en la propiedad, en lugar de subarrendar. Esto muestra que el libre mercado no siempre logra la asignación óptima de recursos.
Alto costo de la vivienda / desigualdad
Los precios de la vivienda han aumentado más rápido que la inflación, lo que ha provocado que muchas personas (especialmente los jóvenes) tengan dificultades para pagar la vivienda. El problema es más agudo en determinadas regiones (sur y Londres)
- En particular, tenemos una situación en la que muchos jóvenes están luchando por poder comprar una vivienda, lo que genera desigualdad. La relación entre los precios de la vivienda y los ingresos es muy alta, lo que significa que muchos jóvenes no pueden comprar.
Esto muestra que, para los compradores por primera vez, los precios de la vivienda han aumentado más rápido que las ganancias. Significa que muchos jóvenes no pueden comprar, pero tienen que pagar los crecientes costos de los alquileres. Hay una brecha generacional cada vez mayor y es menos probable que los jóvenes puedan comprar; podría tener implicaciones a largo plazo para las pensiones, ya que las personas que no compran tendrán que seguir pagando alquileres caros durante la jubilación.
En otros mercados, la subida de precios provocaría un aumento de la oferta. Esto limitaría los aumentos de precios y mantendría la vivienda asequible. Sin embargo, en muchas regiones y ciudades, existen dificultades para aumentar la oferta de viviendas, debido a restricciones limitadas de tierra y planificación (tipo de falla del gobierno)
Inmovilidades geográficas
- Debido a la divergencia entre los precios de la vivienda en el norte y el sur, a los trabajadores les puede resultar difícil encontrar un alojamiento adecuado en Londres. Por lo tanto, esto conduce a una escasez de trabajadores calificados clave en áreas con precios de vivienda muy elevados. Por ejemplo, las escuelas y hospitales de Londres están experimentando escasez de personal, en parte causada por el mercado de la vivienda.
- Es difícil para las empresas reubicarse y es difícil construir casas en las ciudades caras.
Mérito Buenas / externalidades positivas
- La vivienda también podría verse como un tipo de bien de mérito con externalidades positivas para el resto de la sociedad. Si la vivienda es de mala calidad (por ejemplo, hacinamiento, condiciones insalubres) puede contribuir a problemas sociales como disturbios, delincuencia, desempleo y vandalismo. Una vivienda bien mantenida ofrece condiciones más favorables para reducir estos problemas sociales.
- Ver: externalidades positivas en el mercado de la vivienda
Inestabilidad de precios
El mercado de la vivienda ha experimentado precios volátiles. En los años de bonanza, ha habido un aumento de los préstamos hipotecarios y una mayor confianza. Sin embargo, este período de precios al alza no es permanente y ha sido seguido por un desplome de los precios de la vivienda, lo que puede provocar una equidad negativa y un aumento en las recuperaciones de viviendas. En 2009/11, los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 20%; hubo mayores caídas en el mercado inmobiliario irlandés, español y estadounidense.
Mercado hipotecario estadounidense
El problema es que la caída de los precios de la vivienda es muy perjudicial para quienes compraron recientemente (los deja con un patrimonio negativo). La caída de los precios de la vivienda también puede precipitar una recesión económica. Cuando los precios de la vivienda caen, hay un efecto riqueza negativo que conduce a un menor gasto. Además, los bancos se vuelven más cautelosos con los préstamos. La caída de los precios de la vivienda en 1990-92 y 2008-10 fueron ambos factores que provocaron recesiones en el Reino Unido. W
Factores medioambientales.
- Otro problema en el mercado de la vivienda es que la construcción de nuevas viviendas en terrenos del cinturón verde puede provocar la pérdida de valiosos espacios verdes. Hay externalidades negativas en la construcción de viviendas. Sin embargo, esta falla del mercado entra en conflicto con otro tipo de falla del mercado: la falta de nuevas casas construidas, lo que lleva a precios más altos.
Políticas gubernamentales para hacer frente a las fallas del mercado
Precios máximos – en alquileres
Impuesto de mansión – impuesto progresivo sobre el patrimonio- Políticas para aliviar la presión sobre los mercados inmobiliarios
Relacionado
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