Para sorpresa de muchos, los precios de la vivienda en el Reino Unido han subido con bastante fuerza en los últimos 12 meses.
Si miramos la experiencia de Japón, Estados Unidos, Irlanda o España, parece que la experiencia de Gran Bretaña es inusual. Países como Japón y EE. UU. Experimentaron un auge y una caída en los precios de la vivienda, similar al Reino Unido. Sin embargo, la caída de los precios de la vivienda ha sido más pronunciada y duradera en otros países.
Dado el débil estado de la economía y el sector financiero del Reino Unido, quizás sea sorprendente que los precios de la vivienda se hayan recuperado con tanta fuerza.
Varios factores normalmente reducirían los precios de la vivienda
- Las relaciones entre el precio de la vivienda y las ganancias siguen estando por encima de los promedios a largo plazo.
- El desempleo está aumentando
- La economía se está recuperando muy lentamente de su recesión más profunda desde la década de 1930
- Los bancos siguen siendo reacios a prestar hipotecas debido a la falta de financiación.
Sin embargo, a pesar de estos factores, las cifras de Rightmove sugirieron que la tasa anual de inflación de los precios de la vivienda fue del 6,1%. Los precios subieron un 3,2% solo en el mes hasta febrero. Rightmove mide los precios de venta, aunque otras encuestas de precios de la vivienda como Nationwide muestran un panorama similar.
Existe la posibilidad de que los precios de la vivienda dejen de subir y empiecen a bajar de nuevo, especialmente si la recesión se prolonga y hay importantes recortes de empleo en el sector público.
Sin embargo, en este momento, la combinación de: tasas de interés bajas y una relativa escasez de oferta está haciendo subir los precios de la vivienda.
Es esta escasez de oferta la que creo que es la principal razón por la que los precios de la vivienda en Gran Bretaña han dejado de caer. En España, Estados Unidos y otros países, el auge de los precios de la vivienda provocó un auge en la construcción de viviendas. Por lo tanto, han deprimido la demanda y el exceso de oferta. – lo que, con suerte, todos los estudiantes sabrían es una receta para la caída de precios.
En el Reino Unido, la demanda sigue siendo relativamente débil, pero el exceso de oferta no existe, un legado de las estrictas regulaciones de planificación del Reino Unido.
A largo plazo, lo que sugiere es que los precios de la vivienda en el Reino Unido seguirán siendo caros, lo que significa que las personas que quieran comprar una casa tendrán grandes dificultades para ahorrar para un depósito.
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