Pregunta de los lectores: ¿Pueden decirme: la especulación en un mercado inmobiliario caliente es un contraejemplo de la ley de la demanda o una evidencia indirecta de ella?
La ley de la demanda
Una de las primeras cosas que aprendes en economía es la ley básica de la demanda: cuando los precios suben, la gente compra menos. Cuando los precios bajan, la gente compra más. Esto parece intuitivo. Si HMV recortara el precio de los CD, probablemente verían un aumento en las ventas.
Sin embargo, a veces, los mercados parecen no seguir este principio básico.
Un ejemplo es el mercado de bienes raíces (vivienda en Reino Unido). Cuando los precios suben, atrae compradores al mercado. El aumento de los precios anima a la gente a comprar porque
- Hace que los bienes raíces parezcan una buena inversión
- Un pequeño depósito pronto se puede convertir en un gran depósito.
- Es más fácil obtener financiamiento hipotecario.
Cuando los precios de la vivienda comienzan a caer, el número de compradores cae bruscamente. Esto ha ocurrido tanto en los EE. UU. Como ahora en el Reino Unido, donde el número de compradores potenciales se ha reducido drásticamente.
Parece que los precios más altos animan a la gente a exigir más. Los precios más bajos animan a la gente a pedir menos.
Sin embargo, para cualquier momento, la ley de la demanda sigue siendo cierta. Lo que sucede es que en un boom inmobiliario la curva de demanda se desplaza hacia la derecha. La gente quiere comprar más casas a cualquier precio. La curva de demanda se ha desplazado hacia la derecha porque:
- La gente piensa que comprar una casa se ha vuelto atractivo
- Es mucho más fácil comprar porque los prestamistas están ofreciendo varias hipotecas atractivas (por lo tanto, la demanda efectiva se está desplazando hacia la derecha).
- Mayor confianza
Cuando los precios de la vivienda están cayendo, los prestamistas no quieren prestar hipotecas sin un gran depósito. Por lo tanto, es difícil comprar una casa, incluso si quisiera. Esto hace que la curva de demanda se desplace hacia la izquierda.
Además, los consumidores están menos dispuestos a exigir una casa cuando los precios están bajando porque piensan que será más barata en el futuro.
Pero, suponga que tiene dificultades para vender su casa en este momento (porque la curva de demanda de vivienda se desplaza hacia la izquierda), entonces, si reduce el precio de venta, el número de posibles compradores aumentaría y es más probable que venda su casa. . Por tanto, esto muestra que la ley de la demanda se aplica a corto plazo.
Incluso en un período de auge, si aumentara el precio de la vivienda por encima del promedio del mercado, tendría más dificultades para venderla.
También conviene tener en cuenta que la Oferta de vivienda suele ser muy inelástica a corto plazo. Por tanto, si la curva de demanda se desplaza hacia la derecha, provocará una gran subida del precio.
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