Durante la década de 1990 y la primera mitad de 2000, Irlanda tuvo uno de los auges inmobiliarios más prolongados registrados. Entre 1996 y 2006, el precio medio de las segundas residencias aumentó en Irlanda en más de un 300%. El precio medio de las viviendas nuevas subió un 250%, según el Departamento de Medio Ambiente, Patrimonio y Gobierno Local (DoEHLG). Sin embargo, desde el pico a principios de 2007, los precios de la vivienda en Irlanda han caído un 50%, y hay pocas señales de promesa para el mercado inmobiliario irlandés.
El rápido aumento de los precios irlandeses fue inicialmente un reflejo de los fundamentos económicos.
- Crecimiento económico que permite que más personas puedan permitirse comprar.
- Los precios de la vivienda en Irlanda eran relativamente baratos a principios de la década de 1990.
Sin embargo, desde principios de la década de 2000, los precios de la vivienda reflejaron cada vez más un período de auge, con precios empujados hacia arriba por:
- Especulación, con promotores inmobiliarios comprando para alquilar.
- Las expectativas de que los precios de la vivienda sigan subiendo animan a la gente a adquirir propiedades.
- El aumento de los precios de la vivienda alentó a los propietarios de viviendas a retirar el capital y utilizar el dinero para invertir en segundas viviendas.
- Un sector bancario en auge y no regulado. El auge financiero alentó a los bancos a prestar más hipotecas variables con menores requisitos de depósito: las hipotecas al 100% eran comunes. También la gente tomaba prestados multiplicadores de sueldos muy altos. Se dice que se otorgan hipotecas de hasta 10 veces el salario.
Precios de la vivienda en Irlanda vs Reino Unido
Ambos mercados inmobiliarios experimentan una fuerte caída de los precios de la vivienda en 2008/09. Pero, mientras que el mercado inmobiliario del Reino Unido se estabilizó, Irlanda siguió experimentando uno de los períodos continuos más largos de caída de los precios de la vivienda, lo que lo convierte en uno de los mayores colapsos inmobiliarios mundiales.
La caída del mercado inmobiliario irlandés
Fuente: CSO
Colapso de la propiedad en Irlanda:
- En 2008, los precios inmobiliarios cayeron un 12,4% (-13,4% en términos reales)
- En 2009, los precios inmobiliarios cayeron un 18,6% (-14,3% en términos reales)
- En 2010, los precios de la vivienda cayeron un 10,5% (-11,6% en términos reales)
- En 2011, los precios de la vivienda cayeron un 16,7% (-18,7% en términos reales)
- Fuente
Desde 2006, los precios de la vivienda en Irlanda son casi un 50% más bajos que su pico. Los precios de la vivienda en Irlanda se han desplomado por varias razones.
- Profunda recesión. La economía irlandesa se ha visto muy afectada por la recesión de 2008-12, con un desempleo que subió al 14%. En el apogeo del boom, el sector de la construcción en Irlanda representó el 25% del PIB y el 20% de los puestos de trabajo.
- Proveer en exceso. Durante los años del boom, se estimó que se construyeron 700.000 nuevas viviendas en Irlanda, casi 1 de cada 6 ciudadanos. (Telegraph) El auge en la construcción de viviendas fue impulsado por una legislación de planificación débil, exenciones fiscales del gobierno y una gran confianza entre los bancos y las empresas inmobiliarias. Desde entonces, el colapso de la vivienda ha visto un aumento en los edificios ocupados. Un informe del banco Deutsch indicó que ahora hay 289.451 casas vacías en Irlanda (incluidas casi 60.000 casas de vacaciones vacías). Esto representa una tasa de vacantes del 15%. Dado el modesto crecimiento de la población en Irlanda, podría llevar hasta 2055 eliminar la acumulación de viviendas. (enlace) (Por el contrario, el Reino Unido tiene una tasa de vacantes del 3,2%)
- Pérdidas bancarias. Como resultado de la crisis crediticia, los bancos irlandeses estuvieron expuestos a pérdidas significativas que requirieron un rescate por parte del gobierno irlandés. Como consecuencia de las pérdidas bancarias, los bancos han reducido sus préstamos hipotecarios, lo que dificulta la obtención de un préstamo. Los préstamos hipotecarios residenciales han caído del 64% del PIB en 2010 al 51% a fines de 2011.
- La caída de los precios de las propiedades ha desalentado a las personas de ingresar a un mercado inmobiliario en declive.
Futuro de los precios de la vivienda en Irlanda
Con tipos de interés del 1%, existe cierta esperanza de que el mercado inmobiliario irlandés se estabilice. Hay algunas pruebas, especialmente en Dublín, de que se ha detenido la caída de los precios. Hacia fines de 2012, hubo indicios tentativos de aumentos de los precios de la vivienda en algunas partes del país. Sin embargo, esto puede resultar difícil de alcanzar. Fitch estima que los precios de la vivienda en Irlanda aún podrían caer un 20% debido al gran exceso de oferta, pero también a la perspectiva de más atrasos hipotecarios. Las leyes que frenan las recuperaciones podrían aumentar la tasa de atrasos, ya que los titulares de hipotecas se sienten menos presionados para pagar (enlace). Cargada de austeridad y alto desempleo, la economía irlandesa es débil y tendrá dificultades para recuperarse, especialmente con la continua debilidad de la economía europea.
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