Un vistazo a los principales datos del mercado inmobiliario del Reino Unido.
- Precios de la vivienda
- Asequibilidad de la vivienda
- Tasas de interés
- Oferta de vivienda
Inflación del precio de la vivienda
Datos a nivel nacional
- La inflación anual de los precios de la vivienda se ha ralentizado desde el referéndum del Brexit.
- Ha habido un ligero repunte en 2020 desde el claro resultado de las elecciones.
Precios de la vivienda en el Reino Unido en las últimas décadas
- En 1969, el precio medio de la vivienda era de £ 4,312
- En 1975, el precio medio de la vivienda era de £ 10 388.
- En 1980, los precios medios de la vivienda eran: £ 22,676
- En 2016, los precios promedio de la vivienda – £ 198,564.
- En 2019, precios promedio de la vivienda – £ 215,925
Precios reales de la vivienda
Los precios reales de la vivienda se ajustan por los efectos de la inflación. Esto proporciona una guía más significativa de cómo han aumentado los precios de la vivienda en comparación con los precios típicos de la economía.
Esto muestra el aumento real de los precios de la vivienda, más rápido que la inflación.
- En 1975, el precio medio de la vivienda (a precios de 2014) era de 83.126 libras esterlinas.
- En 2019 – precios promedio de la vivienda – £ 215,925
- Incremento del 126% en los precios reales de la vivienda.
2. Asequibilidad de la vivienda
Compradores por primera vez – Relación precio de la vivienda / ganancias
Para quienes compran por primera vez en el Reino Unido, el precio medio de la vivienda es 5 veces superior a las ganancias medias. En Londres, los precios de la vivienda son 9 veces las ganancias promedio, mientras que, en el norte, los precios de la vivienda son solo 3,2 veces las ganancias promedio.
Asequibilidad de los pagos hipotecarios
Los pagos hipotecarios como porcentaje de los ingresos alcanzaron un máximo a finales de 1989/90 debido a los tipos de interés récord. El aumento de los precios de la vivienda significó que el% de los pagos de hipotecas creció en la década de 2000. Sin embargo, en 2009, las tasas de interés se redujeron al 0,5%, lo que provocó pagos hipotecarios más bajos para los propietarios de viviendas.
Índice de asequibilidad
A nivel nacional también se produce un índice de asequibilidad. Año base del índice 1985 = (100)
Tasas de interés en el Reino Unido
tipos de interés en el Banco de Inglaterra
Ha habido una caída dramática en las tasas base del Banco de Inglaterra (que han seguido manteniéndose en 0.5%) pero las tasas variables estándar del banco han caído a una tasa mucho más baja. Obtenga más información sobre cómo explicar la brecha entre las tasas base y las tasas de préstamos comerciales.
Más información: asequibilidad de la vivienda en el Reino Unido
4. Oferta de vivienda
Durante el período de posguerra, la construcción de viviendas del gobierno local aumentó la oferta. Las construcciones de viviendas alcanzaron más de 400,00 al año a fines de la década de 1960. Sin embargo, a partir de la década de 1980, el gobierno se retiró de la construcción de viviendas, dejándolo al sector privado y una pequeña contribución de las asociaciones de vivienda. Debido a la estricta legislación de planificación, la oferta de viviendas no ha cumplido los objetivos del gobierno.
Comprensión de las limitaciones de oferta en el mercado inmobiliario del Reino Unido
Por ejemplo, en 2007, el gobierno estimó que necesitarían construir 240.000 viviendas al año hasta 2016, para mantenerse al día con la creciente demanda. Sin embargo, después de la crisis crediticia, la terminación de viviendas cayó a 100,00 al año.
más datos sobre la oferta del mercado de la vivienda y las tendencias futuras de la población
Construcción de viviendas
Construcción de viviendas en el Reino Unido. ver también construcción en el Reino Unido
Tendencias en la tenencia de la vivienda
Fuente: Encuesta de vivienda en inglés 2013-14
Entre 1950 y principios de la década de 1980, el porcentaje de viviendas que se compraron aumentó constantemente y el sector del alquiler cayó. La Sra. Thatcher alentó esta tendencia en la década de 1980, con una política de alentar la propiedad de vivienda y la venta de viviendas municipales. La Sra. Thatcher permitió la venta de propiedades municipales a sus inquilinos. El stock de viviendas sociales ha caído desde principios de la década de 1980.
Sin embargo, la tendencia en la propiedad de vivienda se ha revertido en la última década, debido a la disminución de la asequibilidad de la propiedad de vivienda.
fuente: JRF Housing & Neighborhood Studies
El stock de viviendas de las autoridades locales se ha desplomado debido al plan de derecho popular a comprar y la transferencia del parque de viviendas a las asociaciones de vivienda.
Desigualdad por edad
Los altos precios de la vivienda han provocado una caída en las tasas de compra de viviendas para los jóvenes.
Precios de la vivienda regionales
Tendencias regionales en la relación precio de la vivienda a ingresos
Ver más en: precios regionales de la vivienda
Precios de casas históricas
Inflación del precio de la vivienda
La volatilidad de los precios de la vivienda en el Reino Unido. Aunque debe tenerse en cuenta que estas estadísticas muestran cambios en el precio nominal de la vivienda. En la década de 1970, las altas tasas de inflación magnificaron los aumentos del precio nominal de la vivienda.
Precios de la vivienda ajustados por inflación
Incluso ajustado por inflación, hemos visto un fuerte crecimiento en los precios de la vivienda. Precios reales de la vivienda
Incumplimientos y atrasos hipotecarios
Las estadísticas de la tasa de incumplimiento hipotecario son elaboradas por el Consejo de prestamistas hipotecarios (CML). Ver tasas de recuperación
Beneficios de vivienda
Poco menos de 5 millones reciben prestaciones de vivienda, a un promedio de £ 93 por semana. Este es un costo anual aproximado de £ 23 mil millones.
Más sobre el beneficio de vivienda del Reino Unido
Sector de alquiler
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- Factores que afectan el costo del alquiler privado
Las tasas hipotecarias
Fuente: B de E
A pesar de las tasas de interés base del 0,5%, la tasa variable estándar para hipotecas ha aumentado un 4% hasta el 4,7% en 2016.
Las hipotecas a tasa fija a cinco años (con 75% LTV) han caído por debajo del 3%
Cantidad de préstamos hipotecarios
Un colapso de los préstamos hipotecarios tras la crisis financiera de 2007.
Indigencia
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