El mercado inmobiliario de Londres es uno de los lugares más caros del mundo. En septiembre de 2015, el precio medio de la vivienda en Londres ahora es de poco menos de 500.000 libras esterlinas (BBC)
Desde 2013, los precios de la vivienda en Londres han aumentado un 40%, desafiando una economía débil y un crecimiento estancado de las ganancias promedio.
Los precios de la vivienda en Londres son un 7% más altos que el pico anterior a la crisis de 2007 y han superado constantemente el crecimiento en el resto del Reino Unido.
- Fuente : Índice de precios de la vivienda de ONS | vía Data.London
Esto muestra que los precios de la vivienda en Londres son significativamente más altos que en cualquier otra área del Reino Unido. La inflación anual de los precios de la vivienda en Londres en abril cayó al 4%, pero la caída se debió a una tasa de inflación anual en Londres, que alcanzó un máximo del 20% en abril de 2014.
Relación entre los precios de la vivienda y los ingresos
Según datos de Nationwide, la relación entre el precio de la vivienda en Londres y los ingresos (para compradores por primera vez) es 9,4, muy por encima del promedio nacional de 5,1. Esto convierte a Londres en el segundo lugar más inasequible del mundo para comprar, después de Hong Knog.
Causas de los altos precios de las casas en Londres
- Londres es un lugar deseable para vivir con numerosas oportunidades laborales.
- El terreno disponible para la construcción de nuevas viviendas es limitado.
- El aumento de la población de Londres a través de una tasa de natalidad más alta y una migración neta, siendo Londres uno de los lugares más populares para los nuevos inmigrantes.
- Fuerte demanda del exterior. Londres se ha convertido en un lugar atractivo para que los extranjeros ricos inviertan su riqueza en un lugar deseable.
- El clima actual de tipos de interés bajos hace que las hipotecas sean relativamente más baratas. Podría decirse que las tasas de interés ultrabajas son un factor que puede alentar la extensión excesiva de los préstamos.
- El alto costo de alquiler anima a las personas a intentar comprar si es posible. A menudo, la compra de una casa se hace asequible a través de los padres (que ya están en la escalera de la propiedad) que ayudan a sus hijos con un depósito y garantías.
- El programa de compra para alquilar del gobierno ha ayudado a grupos de trabajadores a poder pagar hipotecas más caras.
- El aumento de los precios y la confianza en la economía de Londres ha animado a comprar para permitir a los inversores, que buscan obtener tanto ganancias de capital como ingresos rentables.
- Ver: ¿Por qué los precios de la vivienda en el Reino Unido son tan caros?
Posibilidad de caída de los precios de la vivienda en Londres
Algunos analistas predicen que los precios de la vivienda en Londres podrían sufrir una corrección importante. Esto es porque:
- Los precios de la vivienda se han divorciado de los ingresos medios hasta tal punto que la compra de una vivienda está ahora fuera del alcance de todos, salvo los trabajadores mejor pagados de la capital.
- La nueva legislación sobre el impuesto de timbre ha impuesto importantes impuestos a las casas caras, lo que desincentiva la compra.
- El nuevo impuesto de timbre impone un impuesto del 10% a las viviendas que cuestan entre £ 925.001 y £ 1,5 millones. Las propiedades de más de £ 1,5 millones ahora están sujetas a un cargo adicional de 12 por ciento. Una gran proporción de las casas de Londres encajan ahora en este grupo de £ 925,001 + y el impuesto es un costo significativo para la compra. La evidencia sugiere que la demanda de precios de vivienda caros se ha visto afectada por el nuevo impuesto de timbre. La investigación de LonRes para el Financial Times encontró que la cantidad vendida de casas en Londres por valor de entre £ 1 millón y £ 2 millones (cayó un 22,5 por ciento de julio a septiembre de 2015) en comparación con el mismo período en 2014.
- Si bien el crecimiento económico sigue siendo lento y la inflación baja, en el mediano plazo podríamos ver un aumento de las tasas de interés que tendría un impacto significativo en el costo de los pagos de la hipoteca. Las tasas de interés más altas podrían provocar un aumento en las ejecuciones hipotecarias y una caída en la demanda.
- Supervisa la demanda podría cambiar. Un período de aumento de los precios de la vivienda ha animado a muchos inversores extranjeros a comprar en Londres. Sin embargo, si el mercado cambia y los precios comienzan a caer, esta demanda más especulativa podría agotarse y los inversores podrían buscar vender para capitalizar en la parte superior del mercado.
¿Hasta qué punto caerán los precios de la vivienda en Londres?
Otros analistas sugieren que, aunque puede haber una caída a corto plazo en los precios de la vivienda, es probable que los factores a largo plazo mantengan los precios muy altos y aún predicen aumentos de precios a largo plazo.
- Hay factores fundamentales de oferta y demanda, que probablemente mantendrán los precios de la vivienda en Londres más altos que el promedio del Reino Unido y uno de los lugares más caros para vivir del mundo.
Fuente: London.data.gov – Terminaciones del mercado inmobiliario de Londres – 18.200 casas nuevas en el año hasta marzo de 2015. Insuficiente para satisfacer la creciente demanda.
- Se espera que la población de Londres aumente de 8,3 millones a más de 10 millones para 2029 (London Standard), sin embargo, en este período, es muy poco probable que la oferta de nuevas casas pueda satisfacer la creciente demanda.
En general
Londres seguirá siendo un lugar muy caro para vivir durante un tiempo considerable. Sin embargo, incluso los lugares con escasez de oferta pueden ver correcciones en los precios. En particular, el impuesto de timbre y el cambio en el sentimiento del mercado podrían provocar una caída en la demanda extranjera.
El otro problema son los costos sociales de las casas muy caras. Una caída de los precios sería bien recibida por quienes no están actualmente en el mercado inmobiliario, aunque para hacer que las viviendas sean asequibles, se requeriría una caída muy prolongada de los precios y un aumento de los ingresos reales.
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