Gráfico que muestra la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos
Este gráfico muestra un aumento interesante en la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos. Es bien sabido que los precios de la vivienda en el Reino Unido han aumentado significativamente desde 1993. En algunas zonas, el aumento del precio de la vivienda ha sido de al menos un 300% desde principios de la década de 1990. Sin embargo, desde 1998, los precios de la vivienda han aumentado a un ritmo mucho más rápido que los ingresos, lo que significa que la relación entre los precios de la vivienda y la renta disponible promedio está alcanzando un máximo histórico de 6.
Tenga en cuenta que la renta disponible significa la renta después de que se hayan pagado los impuestos.
Por qué los precios de la vivienda van a caer
- El efecto de esto es que los precios de la vivienda son cada vez más inasequibles para muchos compradores por primera vez. La gente simplemente está siendo excluida del mercado y, por lo tanto, es probable que la demanda caiga. Otras razones por las que los precios pueden bajar.
- La crisis crediticia mundial hará que la financiación hipotecaria sea más difícil y cara en el futuro.
- La desaceleración de la economía mundial puede extenderse al Reino Unido.
- Los precios de la vivienda están sobrevalorados, por lo que los inversores (especuladores) venderán cada vez más.
- Las tasas de interés aumentaron en los últimos 18 meses, lo que significa que muchos con hipotecas de tasa fija pronto tendrán que pagar pagos más altos.
Por lo tanto, existen argumentos sólidos para sugerir que los precios de la vivienda caerán, y esto está respaldado por datos recientes que muestran una desaceleración en los préstamos hipotecarios y caídas en los precios mensuales de la vivienda.
¿Cuánto caerán los precios de la vivienda?
Algunos predicen un colapso en los precios de la vivienda, pero creo que eso es improbable en este momento porque:
- Es diferente a 1992, las tasas de interés son mucho más bajas y podrían caer este año.
- Sigue habiendo limitaciones de oferta para mantener altos los precios.
- No hay evidencia de un gran aumento en la recuperación de viviendas en este momento. Si las tasas de interés bajan, también puede aliviar la situación
No obstante, es bastante probable que se produzca una caída moderada.
Ver también:
- ¿Caída del precio de la vivienda en el Reino Unido?
- Efecto de la caída de los precios de la vivienda