Pregunta de los lectores ¿Cómo explica el prolongado auge de los precios de la vivienda desde finales de los noventa?
Hubo varias razones para el largo auge de los precios de la vivienda entre 1994 y 2007.
Bajas tasas de interés. A principios de la década de 1990, los tipos de interés del Reino Unido alcanzaron el 15% y se mantuvieron en cifras dobles durante varios meses. Después de la recesión de 1991, las tasas de interés cayeron y se mantuvieron bajas durante un tiempo considerable. Con la inflación aparentemente bajo control, muchos esperaban que las tasas de interés a mediano plazo se mantuvieran bajas. Las tasas de interés más bajas hicieron que comprar una hipoteca fuera más asequible y aumentaron el atractivo de comprar en lugar de alquilar.
Burbuja de vivienda . Entre los bancos, los agentes inmobiliarios y los compradores había un optimismo generalizado de que los precios de la vivienda podrían seguir subiendo. En gran medida, esto refleja una psicología de burbujas. mira aquí – por qué nos enamoramos de las burbujas
Préstamos hipotecarios . Durante el largo auge, la relación precio de la vivienda a ingresos subió de un mínimo de 2,5 a más de 5. Esto significó que los precios de la vivienda subieron más rápido que no solo la inflación sino también más rápido que los ingresos reales. Un factor clave que permitió aumentar la relación precio de la vivienda / ingresos fue el desarrollo de una nueva gama de hipotecas. Estas nuevas hipotecas incluían solo intereses, hipotecas de autocertificación, hipotecas con depósitos bajos e hipotecas con múltiplos de ingresos más altos.
En otras palabras, un factor clave detrás del auge de la vivienda fue el correspondiente auge de los préstamos bancarios que permitió a la gente pedir más prestado. Sin esta evolución de los préstamos hipotecarios, el aumento de los precios de la vivienda habría sido correspondientemente mayor.
Escasez de oferta
A medida que subieron los precios de la vivienda en el Reino Unido, la oferta de viviendas no siguió el ritmo de la creciente demanda.
También ha habido muchos otros factores detrás del largo auge, como:
Especulación, aumento de la compra de segundas viviendas, aumento de la demanda del exterior,
Ver también:
- Por qué los precios de la vivienda en el Reino Unido han aumentado desde 1992