El retiro de la equidad de la vivienda (HEW) es un nuevo préstamo garantizado sobre viviendas que no se invierte en el mercado de la vivienda (por ejemplo, no se utiliza para la compra de vivienda o mejoras en el hogar). Desde el primer trimestre de 2007, esto se denomina Retiro de capital de vivienda (HEW) en lugar de su antiguo nombre de Retiro de capital hipotecario. (MAULLAR)
Fuente: Retiro de la equidad de la vivienda en el Banco de Inglaterra.
Supongamos que alguien compra una casa por 100.000 libras esterlinas con un depósito del 10% y una hipoteca de 90.000 libras esterlinas. Si el precio de la vivienda aumenta a 150.000 libras esterlinas, los bancos podrían estar dispuestos a prestar una hipoteca equivalente al 90% del nuevo valor. Por lo tanto, el propietario podría contratar una hipoteca de 135.000 libras esterlinas. Por lo tanto, los propietarios obtienen una nueva hipoteca por £ 135,000, lo que les da 45,000 £ adicionales para gastar (por ejemplo, comprar artículos de lujo como un automóvil nuevo o un yate).
Este gráfico muestra la disminución en la retirada de acciones de la vivienda desde que los precios de la vivienda en el Reino Unido comenzaron a caer.
La caída de los precios reales de la vivienda después de 2008 se correspondió con la caída de la retirada de acciones hipotecarias.
Factores que afectan el retiro de la equidad de la vivienda
- Precios de la vivienda. El aumento de los precios de la vivienda anima a las personas a pedir prestado contra el aumento del valor de sus viviendas
- Bajas tasas de interés. Esto hace que sea más barato volver a embarcar
- Confianza en la economía. Si la gente es optimista, entonces se reubicará para gastar en artículos de lujo. Si la gente es pesimista, preferiría pagar sus deudas y no pedir préstamos.
Cuando los precios de la vivienda suben, las personas pueden volver a hipotecar su casa
Cuando los precios de la vivienda están cayendo, la gente ya no puede pedir prestado más. Sin embargo, es posible que las personas busquen pagar en exceso su hipoteca para ayudar a reducir la cantidad que deben.
Préstamos garantizados a particulares
Préstamos garantizados contra el valor de la vivienda en el Reino Unido
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