Pregunta de los lectores: ¿Es posible que el fenómeno tenga una relación entre el PIB y los precios de la vivienda donde un aumento del PIB medio lleve a una disminución de los precios de la vivienda?
Sí,
Un fenómeno interesante es que los precios de la vivienda en el Reino Unido han aumentado durante 2009, a pesar de una recesión prolongada.
Por lo general, en una recesión, es de esperar que los precios de la vivienda caigan.
En particular, un aumento en el desempleo a menudo significa que las personas no pueden pagar la hipoteca, por lo tanto, se venden más casas y los precios caen. La confianza también es baja, lo que disuade a las personas de comprar
Cuando la economía crece y el desempleo cae, la demanda de viviendas suele aumentar.
Sin embargo, el crecimiento económico, no es el único factor que determina los precios de la vivienda.
Los precios de la vivienda están aumentando en medio de esta recesión porque
- Hay una aguda escasez de viviendas en el mercado. Lo que significa que los precios de la vivienda están subiendo debido a la baja oferta (en lugar del aumento de la demanda)
- Las tasas de interés son casi del 0%, lo que significa que los pagos de intereses de las hipotecas son bajos. Los incumplimientos hipotecarios han sido más bajos de lo esperado en 2009, porque los bancos han tratado de evitar la recuperación y las tasas de interés muy bajas han facilitado el cumplimiento de los pagos hipotecarios.
- Los precios de la vivienda cayeron un 25% desde su máximo de 2007.
¿Podrían caer los precios de la vivienda cuando tengamos una recuperación económica?
Es muy posible prever una caída de los precios de la vivienda durante una recuperación económica.
- En primer lugar, el aumento de los precios puede alentar a muchos a poner su casa en el mercado (lo que han estado evitando durante los últimos dos años).
- La recuperación económica conducirá a la inflación y, por tanto, los tipos de interés podrían subir del 0% al 5%. Esto significa que los pagos de la hipoteca aumentarán, lo que hará que muchos de los que acaban de sobrevivir tengan dificultades para cumplir con los pagos de la hipoteca.
- Un gran aumento de la oferta podría reducir los precios durante el crecimiento económico. Sin embargo, en el caso del Reino Unido, es poco probable que se produzca un gran aumento de la oferta en un futuro previsible.
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