Pregunta de los lectores: ¿Qué políticas podrían utilizarse para aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda?
En primer lugar, la principal presión en el mercado de la vivienda del Reino Unido es el aumento persistente y continuo de los precios por encima de la inflación. En 2004, el informe de Kate Barker sobre las tendencias del mercado de la vivienda encontró que el Reino Unido necesitaría construir 250.000 casas para reducir la tasa de inflación del precio de la vivienda al 1,1%. Pero, desde 2004, el mercado inmobiliario del Reino Unido no ha alcanzado este objetivo. En medio de la recesión, el número de viviendas iniciadas se redujo a poco más de 100.000. (Suministro de vivienda)
La Federación de Constructores de Viviendas afirma que para ponerse al día, tendríamos que aumentar la construcción de viviendas a 320.000 al año, algo que no se ha visto en el Reino Unido desde la década de 1950.
Políticas para aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda
1. Nuevas ciudades jardín La construcción de nuevas ciudades, al estilo de Milton Keynes, puede permitir un aumento significativo de viviendas. Actualmente hay planes para una nueva ciudad en Ebbsfleet, Kent en la línea ferroviaria de alta velocidad a Londres.
Sin embargo, desde la planificación hasta la finalización, esto llevará mucho tiempo. También significa construir en terrenos de cinturones verdes, lo que probablemente suscite objeciones.
2. Subsidio del gobierno / viviendas municipales . El gasto adicional del gobierno para subsidiar la construcción de viviendas ‘sociales’ podría ayudar a aumentar la oferta. En las últimas décadas, la vivienda municipal ha dejado de estar de moda ya que el gobierno ha tratado de vender las viviendas municipales y recortar la construcción de viviendas municipales. Pero fueron las casas del consejo las que proporcionaron un impulso significativo al parque de viviendas del Reino Unido en el período de posguerra.
El gobierno laborista de posguerra de Clement Attlee construyó más de un millón de viviendas, el 80% de las cuales eran casas del consejo. En los últimos años, la construcción de nuevas viviendas por parte de las autoridades locales prácticamente ha cesado. Es de destacar que desde que las autoridades locales dejaron de construir viviendas, la escasez de viviendas en el Reino Unido se ha agudizado. Las asociaciones de vivienda nunca han podido reemplazar el gran número construido por las autoridades locales.
Requeriría un cambio en el compromiso político y la voluntad de gastar dinero extra. Además, desde la era Thatcher, la noción de vivienda municipal ha ganado una forma de estigma social. Sin embargo, podría marcar una gran diferencia en la cantidad de viviendas construidas.
3. Mayor flexibilidad en la planificación . Las restricciones de planificación son bastante estrictas en el Reino Unido. Aflojar el número de restricciones y facilitar las cosas a los constructores hará que el suministro sea más elástico. Esto podría implicar reducir la cantidad de tierra protegida del cinturón verde. También podría implicar la simplificación de las regulaciones que deben cumplir los constructores de viviendas.
Sin embargo, esto podría dar lugar a importantes objeciones locales a medida que la gente protesta por el aumento de la construcción, la congestión y la pérdida de campos verdes. Otra solución sería otorgar subvenciones para convertir los terrenos abandonados en viviendas nuevas.
4. Incentivos para las autoridades locales
La construcción de viviendas es un problema local. Las autoridades locales tienen que lidiar con la oposición a la construcción de viviendas, por lo que a menudo existe presión política local para detener la construcción de viviendas. Sin embargo, mayores incentivos financieros, como permitir que el ayuntamiento conserve los ingresos fiscales del ayuntamiento de los nuevos desarrollos de vivienda, podría darles una mayor motivación para permitir la construcción de viviendas.
5. Introducción de un plan suplementario de planificación-beneficio
Por el momento, la construcción de nuevas viviendas tiende a brindar el mayor beneficio a los propietarios. Los residentes locales sienten que simplemente salen perdiendo: precios de las casas deprimidos, pérdida de una aldea única, etc. Una solución es asegurarse de que los residentes locales cercanos a los nuevos planes de vivienda obtengan alguna compensación a cambio de aceptar más casas. Por ejemplo, un nuevo desarrollo de viviendas podría ir acompañado de una circunvalación o mejores conexiones de transporte público. Esto es interesante desde una perspectiva económica, ya que busca proporcionar una mejora pareto (una en la que todos se beneficien).
La dificultad es que, en el mundo real, puede resultar difícil garantizar que las personas sean compensadas. Algunos residentes locales pueden sentir que no hay nada para compensar la pérdida de una hermosa vista. Las personas también pueden exagerar cuánto pierden con un nuevo plan de vivienda.
6. Ayuda del gobierno para comprar
El plan de ayuda para comprar del gobierno es controvertido porque busca aliviar el problema ayudando a los propietarios a pedir prestado más dinero. Los críticos argumentan que esto simplemente alimenta la demanda y mantiene los precios artificialmente altos.
Sin embargo, hasta cierto punto, el plan de ayuda para comprar ha proporcionado algún incentivo para que los constructores privados aumenten la oferta. En particular, la primera parte del plan que ofrece a los compradores un préstamo sin intereses por un valor de hasta el 20% del valor de una vivienda de nueva construcción. Esta mayor demanda de viviendas de nueva construcción anima a los constructores de viviendas porque tienen más confianza en que habrá demanda de viviendas nuevas.
Sin embargo, el otro aspecto del esquema que permite a los compradores de vivienda obtener una garantía hipotecaria al comprar una casa con solo un depósito del 5% ha sido criticado por impulsar el aumento de los precios de la vivienda y puede reducirse.
7. Política monetaria
Algunos (incluido el canciller) han sugerido que es responsabilidad del Banco de Inglaterra reducir los precios de la vivienda. Esto podría implicar un aumento de las tasas de interés para desalentar la contratación de hipotecas. Sin embargo, como se analiza en (¿Burbuja inmobiliaria?), El Banco de Inglaterra es el principal responsable de la inflación y el crecimiento económico. La política monetaria no está diseñada para controlar el mercado de la vivienda. Podría provocar un conflicto con la recuperación económica si el Banco de Inglaterra intenta fijar como objetivo los precios de la vivienda.
8. Desalentar la compra para alquilar / segundas viviendas
En los últimos años se ha reducido el número de viviendas propiedad de los vecinos. Ha habido un aumento en la compra para alquilar propiedades y personas con segundas residencias. Esta fuente de demanda es un factor que impulsa los precios. Una política sería desincentivar la compra para alquilar y la vivienda como inversión. Esto podría implicar una tasa impositiva más alta (por ejemplo, derecho de timbre) sobre las segundas residencias. Al reducir la demanda de este segmento, los precios de la vivienda serían más asequibles para los compradores de viviendas normales.
Relacionado
- – 21 de marzo de 2013
- – 3 de febrero de 2014
- – 21 de de marzo de, 2013
- – 21 de marzo de 2013