Un problema fundamental en el mercado de la vivienda del Reino Unido es la persistente escasez de viviendas. Se prevé que el número de hogares crezca en 232.000 al año hasta 2033 y, sin embargo, la tasa actual de construcción de viviendas está luchando por aumentar por encima de 150.000-200.000 al año.
Según Crisis, hay un atraso de casi 5 millones de hogares con alojamiento inadecuado.
Actualmente hay una acumulación de necesidades de vivienda de 4,75 millones de hogares en Gran Bretaña (4 millones en Inglaterra). Alrededor de 3,66 millones de hogares tienen necesidad de vivienda y actualmente son hogares ocultos y superpoblados, aquellos con problemas económicos graves o problemas de salud física y personas que viven en alojamientos inadecuados.
Se prevé que el número de hogares aumente en 4,3 millones durante las próximas dos décadas.
En 2007, el Gobierno estableció el objetivo de aumentar la oferta de viviendas a 240.000 viviendas adicionales por año para 2016. (enlace) Dentro de esta meta general estaba el compromiso de entregar al menos 70.000 viviendas asequibles por año para 2010-11, de las cuales 45.000 eran al ser viviendas nuevas en alquiler social. Sin embargo, desde la crisis crediticia de 2008, este objetivo se ha quedado muy atrás debido a que la construcción de viviendas se ha desplomado.
Las políticas para hacer frente a los costosos precios de la vivienda en el Reino Unido a veces se han centrado en enfoques del lado de la demanda, como la “Ayuda para comprar”, que ofrece crédito a grupos de jóvenes compradores de viviendas. Pero aumentar la disponibilidad de crédito no aborda directamente este problema.
Fuente: House building ONS Live table 244
La terminación de viviendas ha caído cerca de 100.000 al año, muy por debajo del nivel necesario para satisfacer el crecimiento del número de hogares.
Fuente: GOV.uk – Tablas en vivo sobre viviendas nuevas
Se espera que una mayor disponibilidad de hipotecas aumente la construcción del sector privado. Pero no resuelve otros problemas, como las regulaciones de planificación y la oposición local a la construcción de viviendas a gran escala.
Vivienda nueva
La demanda crece más rápido que la oferta
Gráfico que muestra que la demanda del parque de viviendas ha estado creciendo más rápido que las adiciones netas al parque de viviendas, lo que ha hecho subir los precios de la vivienda.
fuente: Comprensión de las limitaciones de oferta en el mercado inmobiliario del Reino Unido, Shelter
Previsiones para el número futuro de hogares
Implicaciones de la escasez de viviendas
1. Los precios de la vivienda seguirán aumentando a largo plazo
A pesar de dos desplomes inmobiliarios, los precios reales de la vivienda muestran una tendencia al alza implacable. La oferta limitada también tiende a hacer que los precios de la vivienda sean más volátiles. Debido a que la oferta es relativamente inelástica, un pequeño cambio en la demanda puede provocar un cambio significativo en el precio. Este es un factor importante detrás de la tendencia al auge y caída del mercado inmobiliario del Reino Unido.
2. La vivienda se volverá más cara a medida que el porcentaje de ingresos
Fuente: Resumen de vivienda ONS
La relación entre los precios de la vivienda y las ganancias de los compradores primerizos ya es más alta que a mediados de la década de 1980, a pesar de la corrección inmobiliaria de 2008/09.
Si la tendencia a largo plazo de aumento de la población se combina con una oferta limitada, es probable que los precios suban. Más información en asequibilidad de la vivienda en el Reino Unido.
2. Continuará el cambio al sector privado alquilado. Si los precios de la vivienda continúan aumentando, más personas buscarán alojamientos privados de alquiler.
Tipo de propiedad
3. Crecimiento de la desigualdad de riqueza. El aumento de los precios de la vivienda beneficia a los propietarios (normalmente a las personas mayores). Sin embargo, reduce el nivel de vida de quienes no tienen hogar. El Reino Unido se dividirá cada vez más entre quienes poseen una casa y quienes no.
4. Presión alcista sobre los precios de alquiler . La escasez de vivienda presionará al alza el precio del alojamiento alquilado. Los costos de la vivienda tomarán una mayor proporción de los ingresos de las personas y afectarán sus ingresos discrecionales.
Stock de viviendas en Inglaterra
Fuente: Resumen de vivienda ONS
Oferta de vivienda en Reino Unido
La ONS ahora publica estadísticas por nación dentro del Reino Unido: Inglaterra, Escocia, Gales.
Vivienda de la autoridad local
El stock de viviendas de las autoridades locales se ha desplomado debido al plan de derecho popular a comprar y la transferencia del parque de viviendas a las asociaciones de vivienda.
fuente: JRF Housing & Neighborhood Studies
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