¿Es la migración neta positiva un factor detrás del reciente aumento de los precios de la vivienda en el Reino Unido? Dado el rápido aumento de los precios de la vivienda desde mediados de la década de 1990 y el correspondiente aumento en el número de inmigrantes, es difícil evitar la conclusión de que los niveles de migración neta están teniendo, al menos, algún efecto en la exacerbación de la crisis inmobiliaria del Reino Unido. Sin embargo, también hay estudios interesantes que muestran que los altos niveles de inmigración neta pueden conducir a precios más bajos de la vivienda en ciertas localidades a medida que los propietarios nativos se mudan a otros lugares.
En general, los economistas encuentran que la inmigración neta tiene beneficios positivos, con un impacto limitado en los salarios y las tasas de desempleo. Los inmigrantes tienden a estar en edad laboral, al igual que los contribuyentes netos a las finanzas del gobierno.
Si bien la gente teme que los inmigrantes tomen trabajos y reduzcan los salarios, esto ignora la otra mitad de la ecuación. Los inmigrantes crean su propia demanda, creando nuevos puestos de trabajo. La inmigración a gran escala es consistente con el aumento de los salarios reales, aunque no está garantizada, como muestra la experiencia reciente. Para más información: consulte Impacto de la inmigración en la economía del Reino Unido.
Pero, ¿qué pasa con la vivienda? En particular, ¿cuál es el impacto de la inmigración neta a gran escala, cuando hay escasez de oferta, como en el Reino Unido?
Inmigración y demanda de vivienda
La inmigración neta aumentará la demanda de vivienda. Es probable que los inmigrantes elijan propiedades alquilables. Según la encuesta de Oxford Migration, el 74% de los migrantes recientes (aquellos que han estado en el Reino Unido durante cinco años o menos) estaban en el sector privado alquilado en el primer trimestre de 2015. (enlace)
Sin embargo, el aumento general del número de hogares y la demanda alquilable ejercerá una presión al alza sobre los precios de la vivienda también; La fuerte demanda de alquiler ha aumentado el número de compras para permitir a los propietarios que buscan beneficiarse del aumento de la demanda y el aumento de los alquileres.
Con la inmigración neta aumentando el número de hogares del Reino Unido, la demanda de vivienda aumentará.
El problema en el Reino Unido es que la demanda de vivienda ha crecido más rápido que la oferta. El número de viviendas nuevas construidas para comprar / alquilar es bastante limitado. (en el rango de 100 a 200.000. Consulte la oferta de viviendas del Reino Unido). Por lo tanto, este aumento de la demanda, combinado con una oferta limitada, es un factor que impulsa los precios al alza. Esto conduce tanto a precios más altos de los alquileres como a precios más altos de los precios de la vivienda.
Niveles netos de migración desde 1996. Migración neta positiva significa que el nivel total de inmigración es mayor que la emigración total.
Índice de alquiler de los últimos siete años
El precio del alquiler aumenta, especialmente en Londres y el sur de Inglaterra.
Precios de la vivienda en el Reino Unido
Los precios reales de la vivienda se han más que duplicado desde 1996. Hay muchos factores que afectan los precios de la vivienda además de los niveles netos de migración. Sin embargo, es probable que el aumento de la migración neta posterior a 1996 sea un factor que impulse los precios de la vivienda y los alquileres.
Migración neta con precios de la vivienda estables
La inmigración neta no tiene por qué provocar un aumento de los precios de la vivienda y los alquileres. En el diagrama anterior, la oferta de vivienda aumenta al mismo ritmo que la demanda. Por tanto, los precios se mantienen estables y no hay escasez de viviendas.
La dificultad es que el Reino Unido ha luchado por aumentar el stock de viviendas al ritmo requerido durante varios años / décadas. Se estima que el Reino Unido necesitaría construir, al menos, 250.000 casas nuevas al año para seguir el ritmo de los cambios demográficos y el aumento de la población, pero hay un terreno limitado y una renuencia a construir en terrenos totalmente nuevos. Otros no están de acuerdo y argumentan que podríamos construir más propiedades construyendo mini-pods en terrenos abandonados, pero cualquier nuevo proyecto de vivienda invariablemente se enfrenta a la oposición local. No hay una solución fácil.
Inmigración y congestión
Incluso si el Reino Unido pudiera construir la cantidad requerida de viviendas, generaría preocupaciones sobre la densidad de población y la congestión. Con una población que aumenta rápidamente, ejerce una mayor presión sobre el transporte: ferrocarril, carretera y autobús. Pero, ya existe una fuerte oposición a HS2 y los nuevos programas de construcción de carreteras también serían impopulares.
Impacto regional
El impacto de la migración neta en el Reino Unido depende de las áreas geográficas. Algunas áreas, como el sureste, están experimentando tasas mucho más altas de migración neta, y esto se ha correlacionado con un crecimiento más fuerte de los alquileres y los precios de la vivienda. Algunas áreas del norte de Inglaterra tienen solo una cantidad limitada de migración neta; El crecimiento del precio de la vivienda ha sido más lento en estas áreas.
Sin embargo, un estudio encontró que el impacto de la inmigración en áreas locales pequeñas puede ser mixto. Descubrieron que los altos niveles de inmigración podrían conducir a precios más bajos de la vivienda en localidades particulares, porque un aumento del 1% en el número de inmigrantes con bajo nivel educativo podría provocar una salida de la población nativa rica del 1,7%, lo que provocaría una caída de los precios de la vivienda en ese país en particular. localidad. No significa que esta caída del precio de la vivienda local signifique que los precios de la vivienda a nivel nacional estén cayendo, de hecho, ejerce más presión al alza sobre otras localidades adonde se mudan los propietarios nativos ricos.
Este impacto geográfico es mixto, con algunas áreas de alta inmigración neta que experimentan un aumento en los precios de la vivienda, en áreas donde los inmigrantes son relativamente altamente calificados y educados. (Inmigración y precios locales de la vivienda)
Experiencias pasadas de inmigración
El Reino Unido ha experimentado grandes niveles de inmigración neta en el pasado, por ejemplo, la inmigración irlandesa en el cambio de siglo, la inmigración desde los países de la Commonwealth de los años cincuenta y sesenta. Estos períodos no provocaron una crisis inmobiliaria ni un aumento sostenido de los precios reales de la vivienda. En esas décadas, el mercado inmobiliario del Reino Unido era más flexible y podía aumentar la oferta en respuesta al aumento de la población.
Factores distintos de la migración neta que provocan la crisis de la vivienda
- La demora en casarse, más personas solteras y el aumento de la esperanza de vida están provocando un aumento en el número de hogares.
- La escasez de albañiles y trabajadores de la construcción podría afectar negativamente la oferta de viviendas. La inmigración puede ayudar a suplir la escasez de mano de obra en estos trabajos semi-calificados y ayudar a la industria de la construcción.
- Tasas de interés bajas que ayudan a mantener las hipotecas asequibles y animan a las personas a comprar, a pesar de los altos precios.
- Escasez de vivienda social y vivienda de la autoridad local. Los inmigrantes solo representan un porcentaje relativamente pequeño de los alquileres de viviendas sociales.
Conclusión
Los niveles de inmigración neta en el Reino Unido desde mediados de la década de 1990 son relativamente altos y son un factor importante en el crecimiento de la población (aproximadamente el 50% del crecimiento de la población se debe a la migración neta). Este período también se ha correspondido con una subida de los precios de la vivienda y un aumento de la relación precio / renta de la vivienda (especialmente en Londres y el sur). La inmigración neta no es la causa de la crisis de la vivienda en el Reino Unido; sin embargo, dado un desequilibrio fundamental entre la oferta y la demanda, la migración neta ha exacerbado el problema y ha contribuido al aumento general del precio de la vivienda.
Hasta cierto punto, el problema podría resolverse abordando la causa fundamental de la crisis de la vivienda, que es la falta de viviendas asequibles, pero esto es bastante difícil de lograr en la práctica.
Vale la pena tener en cuenta que muchos se han beneficiado del aumento de los precios de la vivienda, el aumento de la riqueza de los propietarios, pero al mismo tiempo ha creado muchos perdedores en una sociedad cada vez más desigual, dividida entre viejos y jóvenes, propietarios y rentas de generación.
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