Un impuesto de mansión (o impuesto a la propiedad) sería un cobro progresivo anual que pagarían los propietarios. Efectivamente, es un impuesto sobre el patrimonio inmobiliario. El Partido Laborista ha sugerido implementar un impuesto a la propiedad en las viviendas por valor de más de £ 2 millones. No se han confirmado los detalles exactos, pero la sugerencia es que será un impuesto progresivo, lo que significa que cuanto mayor sea el valor de las viviendas, mayor será el impuesto anual.
En 2010, los Lib Dems propusieron un impuesto a las mansiones basado en el 1% del valor de una propiedad por encima de 2 millones de libras. Este umbral también aumentaría en consonancia con el aumento de los precios de la vivienda. En este caso, una propiedad por valor de £ 2,5 millones pagaría un impuesto anual de £ 5.000 al año.
Los defensores del impuesto argumentan que ayudará a recaudar ingresos, enfriar un mercado inmobiliario en auge y ayudar a redistribuir el gran aumento de la desigualdad de riqueza que hemos visto en el Reino Unido.
Los críticos argumentan que podría llevar a personas que son ricas en propiedades, pero con bajos ingresos, a luchar para pagar el cargo anual.
Beneficios de un impuesto de mansión
En las últimas décadas, el Reino Unido ha experimentado un aumento dramático en la desigualdad de riqueza. Los precios de la vivienda han aumentado por encima de la tasa de inflación, lo que ha mejorado mucho la situación de muchos propietarios. Pero, aquellos que no pueden subir a la escalera de la propiedad están luchando con alquileres muy altos y la incapacidad de subir a la escalera de la propiedad.
Fuente: Encuesta de riqueza y activos – Oficina de Estadísticas Nacionales
Un informe de la ONS muestra que existe una considerable desigualdad de riqueza en el Reino Unido.
Desigualdad de riqueza por componente
El 60% más pobre de los hogares tenía riqueza financiera negativa (deuda mayor que ahorros)
En Londres, el 10% más rico de la sociedad tenía en promedio una riqueza de £ 933,563 en comparación con £ 3,420 del 10% más pobre, un múltiplo de riqueza de 273.
Un impuesto a las mansiones comenzaría a redistribuir la gran desigualdad de riqueza dentro del Reino Unido.
La riqueza afecta el nivel de vida
Se argumenta que las personas con una vivienda valorada en 2 millones de libras esterlinas pueden tener muy pocos ingresos y ser bastante pobres, especialmente en Londres, donde los precios de las propiedades son muy altos. Pero la riqueza afecta la renta disponible. Los pensionistas que posean una casa ahorrarán considerablemente en el alquiler durante su jubilación. En comparación, una persona mayor que nunca pudo comprar, enfrentará rentas que le quitarán una parte considerable de sus ingresos. No creo que haya demasiados multimillonarios afectados por la pobreza.
¿Por qué no debería gravarse la riqueza? Gravamos los bienes cotidianos (IVA), los ingresos y las ganancias, pero siempre existe una renuencia a gravar la riqueza. Recaudar dinero de un impuesto sobre el patrimonio ayudará a reducir otros impuestos que beneficiarán a todos en la sociedad.
Desalienta la compra de segundas viviendas. El Reino Unido se enfrenta a una escasez real de viviendas, lo que está haciendo subir los precios de la vivienda, haciéndolas inaccesibles para una generación más joven.
La relación entre los precios de la vivienda y las ganancias de los compradores por primera vez está cerca de niveles récord, especialmente en Londres.
Un impuesto sobre las mansiones sería un desincentivo para que los ricos compren segundas viviendas en el Reino Unido. Esto reduciría el aumento general de los precios de la vivienda, lo que ayudaría a mantener los precios más bajos de lo que habrían sido. (esto no quiere decir que un impuesto a las mansiones resolverá el problema de los precios de la vivienda en el Reino Unido, pero es una pequeña contribución). Las celebridades famosas ya han amenazado con no mudarse al Reino Unido. Pero el beneficio de eso es que reduce la demanda de vivienda en el Reino Unido, dejando más oferta para otras personas. ¿Queremos que extranjeros adinerados compren viviendas en Londres cuando los trabajadores locales luchan por vivir allí?
Problemas de un impuesto de mansión
Un impuesto sobre la propiedad no distingue entre comprar para permitir a los propietarios y aquellos que han visto aumentar el valor de su propiedad durante su vida. Puede haber una gran diferencia en los ingresos disponibles de las personas que viven en casas por valor de más de 2 millones de libras esterlinas. También hay una gran diferencia entre alguien que acaba de comprar una casa y está pagando altos pagos de hipoteca y alguien que ya ha pagado su hipoteca.
Un impuesto a las mansiones no resolverá la crisis de la vivienda. Es poco probable que el impuesto disuada a los compradores en Londres, y solo hará una diferencia mínima para reducir el precio de la vivienda asequible en el Reino Unido.
Burocracia extra
El IFS sostiene que existe una lógica subyacente a un impuesto a la propiedad, pero sería más eficiente simplemente actualizar las bandas de impuestos municipales para tener en cuenta los valores cambiantes de la propiedad.
Desaliente la construcción de viviendas
Algunos argumentan que el impuesto a las mansiones desalentaría la construcción de viviendas debido a la reducción de la demanda. Soy muy escéptico con este argumento. La construcción de nuevas viviendas seguirá siendo muy rentable: las viviendas valen más que el costo de construcción, incluso si los precios cayeron un 5%. Es más probable que alentaría a los constructores a concentrarse en construir viviendas asequibles en lugar de viviendas de más de 2 millones de libras esterlinas.
Conclusión
En una nota personal, me sorprende la simpatía generalizada mostrada por los ‘millonarios’ en la prensa británica. Si tienes una casa que vale £ 2 millones, eres rico y creo que es bastante razonable que paguen. Lucho por ganarme demasiada simpatía natural por los “multimillonarios en apuros”. Así que debes tener en cuenta que soy muy parcial en este argumento (¡como de costumbre, mis lectores pueden agregar!)
El impuesto propuesto puede recaudar £ 1.4 mil millones. El Reino Unido está gastando £ 23 mil millones en beneficios de vivienda para ayudar a casi 5 millones con los costos de viviendas asequibles. Si tuviera una casa por valor de más de £ 2 millones, pensaría que sería muy justo pagar por el privilegio.
Uno de los principales problemas en el Reino Unido es cómo el mercado de la vivienda ha creado una gran desigualdad entre la clase propietaria y la clase no propietaria. La única forma real de acceder al mercado inmobiliario para muchos es heredar, pedir prestado a los padres o tener unos ingresos muy altos. Me gustaría ver un impuesto a las mansiones, con los ingresos utilizados para subsidiar la construcción de viviendas asequibles.
No creo que el impuesto a las mansiones sea perfecto ni “resolverá” la crisis inmobiliaria del Reino Unido. Pero es un comienzo. También hay buenas razones para la integración en un impuesto existente como el impuesto municipal.
Una cosa es que el impuesto a las mansiones podría desarrollarse para cobrar tasas más altas a quienes tienen múltiples propiedades y una tasa impositiva muy alta para las viviendas desocupadas. Además, no veo por qué el límite tiene que ser de £ 2 millones. Podría ser más bajo, y debería haber impuestos mucho más agresivos para cualquier hogar desocupado durante mucho tiempo.
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Externo
Impuesto de mansión en BBC