Retiro de capital hipotecario negativo – Ayuda económica

Pregunta de los lectores: Durante 1995-1997 en el Reino Unido, el retiro de capital hipotecario fue negativo. ¿Qué muestra un valor mew negativo? y ¿por qué hubo un valor negativo durante este período en el Reino Unido?

El retiro de capital hipotecario ocurre cuando las personas toman prestado dinero contra el valor de su casa.

Una forma común de retirar el capital es volver a hipotecar su casa. Esto es especialmente común cuando los precios de la vivienda están subiendo porque la vivienda vale más que la hipoteca inicial. El retiro de capital hipotecario es, por lo tanto, una forma de aumentar los préstamos garantizados contra el aumento del valor de la vivienda.

El Retiro neto de la equidad hipotecaria es una forma de medir el monto total que las personas piden prestado contra su casa, pero no lo utilizan para invertir en vivienda. es decir, personas que vuelven a hipotecar para comprar un automóvil, etc.

Sin embargo, además de retirar su patrimonio mediante una nueva hipoteca. Los consumidores también inyectan dinero comprando casas y mejorando el estado de las casas existentes.

Un valor negativo de MEW significa que el valor del inventario de viviendas aumenta más rápido que la cantidad de capital extraído por los propietarios.

En 1995, vemos las siguientes estadísticas:

(A) Retiros por hipotecas millones de libras esterlinas 11.519

(B) Otros retiros de acciones en millones de libras esterlinas 17.434

(C) Capital inyectado a través de la compra de viviendas millones de libras esterlinas 11.721

(D) Capital financiero inyectado millones de libras esterlinas 13.045


(E) Inversión en mejora de viviendas millones de libras esterlinas 10.573

(F) Retiro neto de capital en millones de libras esterlinas -6.386

Fuente Consejo de prestamistas hipotecarios CML pdf



Otra forma de definir el retiro de capital neto es comparar el aumento en el valor del parque de viviendas (excluidas las revalorizaciones, por supuesto) con el aumento de la deuda garantizada.

Básicamente, en el período 1995-98, el valor del parque de viviendas estaba aumentando más rápidamente que el valor de la deuda garantizada.

Sin embargo, en 2000, la retirada de capital superó los 63.000 millones de libras esterlinas (32.000 millones de libras a través de la retirada de capital hipotecario), pero el valor de las acciones de vivienda aumentó solo 55 libras esterlinas).

¿Por qué un período negativo de retiro de capital?

Dos de las razones pueden incluir:

  • Los propietarios de viviendas enfrentaron una equidad negativa después del colapso de 1992. Los precios de la vivienda cayeron un 15% en 91-92, por lo tanto, muchos propietarios simplemente no pudieron volver a hipotecar porque el precio de su vivienda había caído.
  • También en el período posterior a la crisis inmobiliaria de 1991-92. La confianza en el mercado de la vivienda era menos fuerte, por lo que la gente se mostraba reacia a retirarse por miedo a que los precios de la vivienda pudieran volver a caer. Para el año 2000, el miedo a una caída de la vivienda había sido reemplazado por el optimismo sobre el aumento de los precios, por lo tanto, más propietarios estaban dispuestos a volver a hipotecar y obtener capital.

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